540 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 128,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,8 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 149 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509998598400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
15058509998598400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 73 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 322 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 254 390 $ Poids 89 % |
| 2 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 457 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 230 652 $ Poids 64 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 904 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 193 451 $ Poids 62 % |
| 4 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 825 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −3 986 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 90 415 $ Poids 60 % |
| 5 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 284 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +36 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 994 $ Poids 48 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 812 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 894 $ Poids 44 % |
| 7 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 975 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 288 704 $ Poids 36 % |
| 8 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 174 597 $ Poids 28 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 779 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 181 961 $ Poids 18 % |
| 10 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 364 999 $ Poids 13 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 2.2 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 509 464 $ Poids 8 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +20 150 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 526 529 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.