545 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
164 500 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 98,1 m² · constr. 1905 · terrain 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 800 $
Rôle antérieur 82 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509998881700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
15058509998881700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 40 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 410 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −25 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 602 $ Poids 84 % |
| 2 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 519 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 165 509 $ Poids 72 % |
| 3 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 212 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 307 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 329 162 $ Poids 70 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 529 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 141 712 $ Poids 68 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 904 $ Poids 58 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 100 $ Poids 39 % |
| 7 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 966 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 362 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 505 $ Poids 38 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 971 $ Poids 27 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 241 544 $ Poids 25 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 837 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 137 871 $ Poids 20 % |
| 11 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 136 343 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 342 603 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.