498-500 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
179 300 $
Autre · 3 272 $/m² · 54,8 m² · terrain 5 719,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 174 700 $ -0.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510000497500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
15058510000497500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 45 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2024-08-16 · 483 m · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 699 $ Poids 22 % |
| 2 | 208, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-08-07 · 862 m · Vendu 100 000 $ (2 801 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 10 % |
| 3 | 208, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-04 · 862 m · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 696 $ Poids 10 % |
| 4 | 3-5, chemin de la Cinquième-Chute, Saint-Siméon 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 9 % |
| 5 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 353 $ Poids 9 % |
| 6 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 353 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 066 $ Poids 6 % |
| 7 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 614 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, rue Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
| 9 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 700 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 442 $ Poids 3 % |
| 10 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 894 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 088 $ Poids 1 % |
| 11 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 894 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −31 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 578 $ Poids 1 % |
| 12 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 766 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 581 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.