496 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
89 800 $
Autre · 1 578 $/m² · 56,9 m² · constr. 1980 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
21 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
46 400 $
Rôle antérieur 37 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510000897000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
32 400 $
Rôle antérieur
37 700 $
ID provincial
15058510000897000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
80 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 4 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2024-08-16 · 463 m · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 699 $ Poids 23 % |
| 2 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 107 351 $ Poids 13 % |
| 3 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 328 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 160 956 $ Poids 10 % |
| 4 | 3-5, chemin de la Cinquième-Chute, Saint-Siméon 2026-06-04 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 9 % |
| 5 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 813 $ Poids 8 % |
| 6 | 208, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-08-07 · 861 m · Vendu 100 000 $ (2 801 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 8 % |
| 7 | 208, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-04 · 861 m · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 696 $ Poids 8 % |
| 8 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 694 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 164 676 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, rue Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 3 % |
| 10 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 898 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −41 940 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 207 038 $ Poids 2 % |
| 11 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 898 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −29 036 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 155 928 $ Poids 1 % |
| 12 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 759 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 98 590 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.