478 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 174,1 m² · constr. 1950 · terrain 2 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,6 m²
Frontage
62,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 131 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510001693200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
15058510001693200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 68 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 565 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 89 632 $ Poids 48 % |
| 2 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 433 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 227 542 $ Poids 47 % |
| 3 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 200 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +40 548 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 296 079 $ Poids 43 % |
| 4 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 649 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 203 102 $ Poids 39 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 783 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +23 854 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 369 974 $ Poids 21 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 547 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +51 645 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 471 $ Poids 14 % |
| 7 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 211 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 227 175 $ Poids 11 % |
| 8 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 486 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 428 719 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 225 $ Poids 6 % |
| 10 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +36 698 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 102 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +92 002 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 597 600 $ Poids 4 % |
| 12 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 517 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 179 463 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.