185 Rue SAINT-LEON · Saint-Siméon
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 528,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 528,1 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 300 $
Rôle antérieur 147 600 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510002303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
147 600 $
ID provincial
15058510002303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 64 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 11 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 100 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 193 873 $ Poids 81 % |
| 3 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 620 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 237 829 $ Poids 78 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 111 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 169 865 $ Poids 77 % |
| 5 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 599 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 346 574 $ Poids 61 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 736 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 265 755 $ Poids 56 % |
| 7 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 564 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 612 $ Poids 49 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 736 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 196 578 $ Poids 38 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 756 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −17 920 $ | 246 134 $ Poids 35 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 426 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 156 293 $ Poids 25 % |
| 11 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −11 997 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 147 657 $ Poids 11 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −32 940 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 452 939 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.