460 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 1 228 $/m² · 149,8 m² · constr. 1927 · terrain 1 416,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 100 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510002661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
15058510002661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 47 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 478 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +2 398 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 349 $ Poids 83 % |
| 2 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 263 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 879 $ Poids 81 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 559 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +8 603 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 186 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 479 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +26 292 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 317 218 $ Poids 34 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 696 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 344 661 $ Poids 29 % |
| 6 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +45 034 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 550 633 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.