434 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
195 800 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 171,9 m² · constr. 1950 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 500 $
Rôle antérieur 92 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510003905200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
15058510003905200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 52 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 340 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +9 022 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 88 972 $ Poids 56 % |
| 2 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 300 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 226 277 $ Poids 48 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 421 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +23 814 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 201 587 $ Poids 46 % |
| 4 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 363 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 293 797 $ Poids 44 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 558 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 367 682 $ Poids 25 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 368 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 175 $ Poids 17 % |
| 7 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 48 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 227 175 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −23 202 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 298 $ Poids 9 % |
| 9 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 490 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 279 $ Poids 7 % |
| 10 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 713 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 428 719 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +87 749 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 593 348 $ Poids 6 % |
| 12 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 295 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 179 463 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.