387 Rue BERGERON · Saint-Siméon
Valeur estimée
205 300 $
Unifamiliale · 1 806 $/m² · 113,7 m² · constr. 1972 · terrain 863 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
863 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 105 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510004188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
15058510004188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 55 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 155 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 203 800 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 252 004 $ Poids 82 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 262 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 57 574 $ Poids 65 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 141 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 178 396 $ Poids 56 % |
| 5 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 851 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 364 827 $ Poids 54 % |
| 6 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 514 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 233 442 $ Poids 49 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 371 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 309 453 $ Poids 48 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 506 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 258 758 $ Poids 34 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 224 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 163 225 $ Poids 31 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 471 897 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −24 740 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 480 859 $ Poids 17 % |
| 12 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 154 601 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.