385 Rue BERGERON · Saint-Siméon
Valeur estimée
150 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 933 $/m² · 78 m² · constr. 1990 · terrain 1 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 928,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
94 500 $
Rôle antérieur 77 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510004466400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
77 100 $
ID provincial
15058510004466400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 35 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 365 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 506 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 248 240 $ Poids 80 % |
| 3 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 376 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 198 314 $ Poids 59 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 506 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −900 $ | 186 337 $ Poids 55 % |
| 5 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 717 $ Poids 38 % |
| 6 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 179 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.