414 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
291 700 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 134,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510004846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
15058510004846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 81 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 307 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 175 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 229 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge −5 525 $ | 80 798 $ Poids 90 % |
| 3 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 220 $ Poids 88 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 141 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 209 858 $ Poids 56 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 312 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 363 $ Poids 52 % |
| 6 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 446 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 328 932 $ Poids 26 % |
| 7 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 521 448 $ Poids 19 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 192 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 167 462 $ Poids 18 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +31 013 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 482 042 $ Poids 15 % |
| 10 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 824 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.