432 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
225 200 $
Unifamiliale · 1 853 $/m² · 121,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 406 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 406 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 700 $
Rôle antérieur 125 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510004872800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
15058510004872800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 61 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 104 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 207 833 $ Poids 84 % |
| 2 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 437 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −14 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 531 $ Poids 73 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 345 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −10 875 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 172 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 417 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 259 154 $ Poids 65 % |
| 5 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 266 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 81 092 $ Poids 60 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 331 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 591 $ Poids 56 % |
| 7 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 211 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 932 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 58 809 $ Poids 49 % |
| 8 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 791 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 372 310 $ Poids 47 % |
| 9 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 102 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 181 979 $ Poids 42 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 226 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 042 $ Poids 27 % |
| 11 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 559 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +22 069 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 267 365 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −9 664 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 495 935 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.