380 Rue BERGERON · Saint-Siméon
Valeur estimée
133 000 $
Plex (2-5 logements) · 1 432 $/m² · 92,9 m² · constr. 1974 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
68 600 $
Rôle antérieur 54 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510005106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
54 600 $
ID provincial
15058510005106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 26 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 345 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 130 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −500 $ | 53 281 $ Poids 82 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 409 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +13 774 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 250 500 $ Poids 79 % |
| 3 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 328 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 224 151 $ Poids 75 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 223 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 163 565 $ Poids 73 % |
| 5 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 325 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 237 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 187 196 $ Poids 59 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 409 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 187 902 $ Poids 55 % |
| 8 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 390 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 334 $ Poids 45 % |
| 9 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 933 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 335 $ · Ajust. superficie −21 745 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 333 889 $ Poids 39 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 426 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 278 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 246 628 $ Poids 37 % |
| 11 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 467 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 582 $ Poids 34 % |
| 12 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 191 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 203 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 156 453 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.