383-385 Rue BERGERON · Saint-Siméon
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 96,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 282,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 109 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510005410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
109 200 $
ID provincial
15058510005410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 47 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 282 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 51 047 $ Poids 87 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 362 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 228 404 $ Poids 85 % |
| 3 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 162 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −663 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 159 548 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 174 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 180 039 $ Poids 76 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 464 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 257 243 $ Poids 68 % |
| 6 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 337 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 229 $ Poids 57 % |
| 7 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 870 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 215 $ Poids 49 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 464 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 685 $ Poids 47 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 483 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 240 220 $ Poids 40 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 193 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 146 643 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.