379 Rue BERGERON · Saint-Siméon
Valeur estimée
243 100 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 103,1 m² · constr. 1984 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 143 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510005443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
15058510005443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 67 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 336 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 254 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 202 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 206 044 $ Poids 92 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 311 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 57 875 $ Poids 84 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 191 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 174 193 $ Poids 73 % |
| 5 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 898 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 368 326 $ Poids 55 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 435 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 283 738 $ Poids 53 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 455 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 260 501 $ Poids 42 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 435 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 209 028 $ Poids 36 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 174 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 164 784 $ Poids 31 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 477 924 $ Poids 15 % |
| 11 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 156 801 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.