374 Rue BERGERON · Saint-Siméon
Valeur estimée
237 700 $
Unifamiliale · 2 342 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 273,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 273,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 141 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510006432000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
15058510006432000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 65 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 267 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 245 854 $ Poids 95 % |
| 2 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 286 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 199 742 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 395 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 218 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 275 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 173 015 $ Poids 74 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 352 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 274 762 $ Poids 58 % |
| 6 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 982 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 357 104 $ Poids 50 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 371 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 253 136 $ Poids 44 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 352 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 202 814 $ Poids 40 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 148 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 160 388 $ Poids 30 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 464 871 $ Poids 15 % |
| 11 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 152 024 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.