360 Rue BERGERON · Saint-Siméon
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 188,3 m² · constr. 1977 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 164 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510007991100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
164 200 $
ID provincial
15058510007991100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 72 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 394 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 264 058 $ Poids 48 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 76 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 104 513 $ Poids 36 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 74 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −5 670 $ | 226 105 $ Poids 30 % |
| 4 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 701 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +55 274 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 310 805 $ Poids 22 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 219 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +38 646 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 413 115 $ Poids 19 % |
| 6 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 568 $ Poids 17 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 308 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 825 $ Poids 9 % |
| 8 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +119 447 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 625 046 $ Poids 5 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 590 429 $ Poids 2 % |
| 10 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 197 904 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.