233 Rue MORIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
179 800 $
Plex (2-5 logements) · 1 913 $/m² · 94 m² · constr. 1984 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
128 800 $
Rôle antérieur 87 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510008909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
87 800 $
ID provincial
15058510008909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 46 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 76 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 265 202 $ Poids 83 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 138 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 238 526 $ Poids 82 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 669 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 130 $ · Ajust. superficie −1 069 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 56 061 $ Poids 72 % |
| 4 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 255 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 232 $ Poids 67 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 550 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 166 535 $ Poids 66 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 76 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 198 080 $ Poids 57 % |
| 7 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 560 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 197 927 $ Poids 57 % |
| 8 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 264 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 862 $ Poids 47 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 99 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 278 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 259 042 $ Poids 42 % |
| 10 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 335 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 352 924 $ Poids 30 % |
| 11 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 689 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +21 462 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 211 886 $ Poids 29 % |
| 12 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 282 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 203 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 163 938 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.