247 Rue MORIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 97,6 m² · constr. 1993 · terrain 584,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 100 $
Rôle antérieur 148 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510009254800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
148 200 $
ID provincial
15058510009254800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 69 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 259 179 $ Poids 90 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 76 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 286 926 $ Poids 72 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 724 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 58 725 $ Poids 72 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 615 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 063 $ Poids 67 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 603 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 170 144 $ Poids 66 % |
| 6 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 341 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 973 $ Poids 55 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 76 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 571 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 211 235 $ Poids 50 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 65 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 264 512 $ Poids 45 % |
| 9 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 374 925 $ Poids 33 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 360 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 164 759 $ Poids 25 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −33 991 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 486 738 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.