234 Rue MORIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 53,1 m² · constr. 1987 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 800 $
Rôle antérieur 78 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510009656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
89 500 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
15058510009656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 32 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3-5, chemin de la Cinquième-Chute, Saint-Siméon 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 33 % |
| 2 | 208, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-08-07 · 135 m · Vendu 100 000 $ (2 801 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 370 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 127 870 $ Poids 18 % |
| 3 | 208, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-04 · 135 m · Vendu 75 000 $ (2 101 $/m²) 35,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +18 277 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 96 848 $ Poids 18 % |
| 4 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 717 m · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 141 $ Poids 12 % |
| 5 | 9, rue Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 11 % |
| 6 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 717 m · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 644 $ Poids 8 % |
| 7 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 764 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 162 750 $ Poids 3 % |
| 8 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 320 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 160 633 $ Poids 2 % |
| 9 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 33 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −47 821 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 210 257 $ Poids 0 % |
| 10 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 33 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 158 157 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.