235 Rue MORIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
202 200 $
Unifamiliale · 2 509 $/m² · 80,6 m² · constr. 1990 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510009710900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
15058510009710900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 54 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 65 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 256 717 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 280 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 888 $ Poids 95 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 65 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −900 $ | 190 321 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 712 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 198 058 $ Poids 48 % |
| 5 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 750 m · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 756 $ Poids 47 % |
| 6 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 750 m · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +5 991 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 336 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.