456 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 2 330 $/m² · 113,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510010931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
15058510010931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 73 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 353 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 212 129 $ Poids 92 % |
| 2 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 384 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 197 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 379 541 $ Poids 70 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 264 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 59 696 $ Poids 66 % |
| 4 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 814 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 263 079 $ Poids 66 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 372 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 181 628 $ Poids 54 % |
| 6 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 58 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 232 923 $ Poids 54 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 597 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 931 $ Poids 43 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 616 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 169 034 $ Poids 27 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 984 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 268 286 $ Poids 25 % |
| 10 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 031 $ Poids 24 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 489 471 $ Poids 12 % |
| 12 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 479 892 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.