467 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
191 600 $
Unifamiliale · 1 474 $/m² · 130 m² · constr. 1946 · terrain 607,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 80 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510011128400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
15058510011128400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 50 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 211 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 185 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 250 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 584 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 172 749 $ Poids 79 % |
| 3 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 498 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 76 414 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 161 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 193 965 $ Poids 66 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 474 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 321 259 $ Poids 53 % |
| 6 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 647 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 779 $ Poids 43 % |
| 7 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 548 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 380 928 $ Poids 41 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 449 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 157 735 $ Poids 20 % |
| 9 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −22 083 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 036 $ Poids 19 % |
| 10 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 809 $ Poids 18 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +6 765 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 512 363 $ Poids 13 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 471 757 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.