469-471 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 515 $/m² · 137 m² · constr. 1944 · terrain 727 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 93 600 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510011276700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
120 900 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
15058510011276700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 55 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 516 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 78 512 $ Poids 84 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 602 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 177 567 $ Poids 82 % |
| 4 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 484 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 325 963 $ Poids 47 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 733 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 328 $ Poids 24 % |
| 6 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 300 $ Poids 15 % |
| 7 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.9 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +20 294 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 525 893 $ Poids 11 % |
| 8 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +35 043 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 484 022 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.