461 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 1 256 $/m² · 307,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 533,3 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510012121700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
196 700 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
15058510012121700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 91 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3-5, chemin de la Cinquième-Chute, Saint-Siméon 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 11 % |
| 2 | 9, rue Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 4 % |
| 3 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 341 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 305 930 $ Poids 4 % |
| 4 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 467 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −850 $ | 108 851 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 500 $ Poids 1 % |
| 6 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 552 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −12 285 $ | 231 638 $ Poids 1 % |
| 7 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 236 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 1 % |
| 8 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 442 195 $ Poids 0 % |
| 9 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 448 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 133 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 246 675 $ Poids 0 % |
| 11 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 616 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 302 279 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 580 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 435 619 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.