449-453 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
201 700 $
Unifamiliale · 903 $/m² · 223,3 m² · constr. 1973 · terrain 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 200 $
Rôle antérieur 96 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510012165900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
96 700 $
ID provincial
15058510012165900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 54 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 315 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 279 984 $ Poids 29 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 426 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge +425 $ | 110 126 $ Poids 11 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 512 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 234 473 $ Poids 8 % |
| 4 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 531 $ Poids 8 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 644 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +75 104 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 443 274 $ Poids 6 % |
| 6 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +68 534 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 717 034 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.