149 Rue GUERIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
178 200 $
Plex (2-5 logements) · 2 142 $/m² · 83,2 m² · constr. 1974 · terrain 5 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 647,8 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 89 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510012899700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
15058510012899700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 45 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 453 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 679 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 235 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 177 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 080 $ Poids 56 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 679 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 177 509 $ Poids 55 % |
| 5 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 164 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 130 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −500 $ | 50 811 $ Poids 53 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 167 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie −10 748 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 156 424 $ Poids 47 % |
| 7 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 516 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 675 $ Poids 33 % |
| 8 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 122 926 $ Poids 28 % |
| 9 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 109 746 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.