429 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 1 552 $/m² · 205,2 m² · constr. 2013 · terrain 1 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 201 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510013575900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
15058510013575900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 85 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 233 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 276 $ Poids 42 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 323 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 953 $ Poids 20 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 411 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +46 734 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 262 307 $ Poids 15 % |
| 4 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 346 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 368 931 $ Poids 14 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 539 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 465 370 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 800 230 $ Poids 9 % |
| 7 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 312 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 385 825 $ Poids 5 % |
| 8 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 749 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.