425 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 104,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 777,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510013688800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
15058510013688800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 78 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 136 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 192 936 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 441 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 211 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 54 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 150 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 169 684 $ Poids 72 % |
| 5 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 751 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −29 325 $ | 345 209 $ Poids 62 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 584 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +32 190 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 469 $ Poids 45 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 609 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 248 937 $ Poids 39 % |
| 8 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 167 $ Poids 32 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 242 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 643 $ Poids 31 % |
| 10 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 584 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 149 $ Poids 31 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −21 376 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 450 153 $ Poids 15 % |
| 12 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 146 641 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.