412 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 180,8 m² · constr. 1939 · terrain 1 088,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,9 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 104 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510014226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
15058510014226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 54 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 259 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 228 245 $ Poids 51 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 227 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 91 640 $ Poids 45 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 310 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +29 940 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 207 713 $ Poids 36 % |
| 4 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 453 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +47 496 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 027 $ Poids 32 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 445 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 376 953 $ Poids 22 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 365 161 $ Poids 12 % |
| 7 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 183 $ Poids 12 % |
| 8 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 148 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 224 250 $ Poids 8 % |
| 9 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +104 951 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 610 550 $ Poids 5 % |
| 10 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 551 479 $ Poids 3 % |
| 11 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 183 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +34 000 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 178 783 $ Poids 3 % |
| 12 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 185 904 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.