416 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
163 300 $
Autre · 1 318 $/m² · 123,9 m² · constr. 1951 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5692
Usage
Vente au détail d’équipements et d’accessoires de couture
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 60 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510014274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
15058510014274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 39 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 134 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 192 424 $ Poids 79 % |
| 2 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 432 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −11 511 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 244 020 $ Poids 79 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 330 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 168 550 $ Poids 76 % |
| 4 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 246 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −5 365 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 74 586 $ Poids 67 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 396 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 154 $ Poids 61 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 288 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 095 $ Poids 58 % |
| 7 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 801 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 029 $ Poids 43 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 200 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 155 297 $ Poids 26 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 552 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +24 717 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 270 013 $ Poids 24 % |
| 10 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.6 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 500 573 $ Poids 19 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 461 069 $ Poids 18 % |
| 12 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 491 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 895 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.