189 Rue ROBERT-FOSTER · Saint-Siméon
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 87 m² · constr. 1966 · terrain 473 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 69 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510016070600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
15058510016070600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 40 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 361 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 223 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 697 $ Poids 87 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 388 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 49 276 $ Poids 65 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 361 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 078 $ Poids 63 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 273 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 154 420 $ Poids 59 % |
| 6 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 244 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 216 029 $ Poids 52 % |
| 7 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 430 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +13 162 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 191 247 $ Poids 45 % |
| 8 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 963 m · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +500 $ | 121 820 $ Poids 29 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 385 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 229 296 $ Poids 28 % |
| 10 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 963 m · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +400 $ | 105 388 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.