205 Rue MORIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 251 $/m² · 145,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 181,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 226 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510018424100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
15058510018424100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 86 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 161 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 71 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 221 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 822 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 303 027 $ Poids 66 % |
| 4 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 840 $ Poids 40 % |
| 5 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 90 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 390 $ Poids 35 % |
| 6 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +37 110 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 579 383 $ Poids 24 % |
| 7 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +50 286 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 581 265 $ Poids 15 % |
| 8 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 882 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.