203-205 Rue TREMBLAY · Saint-Siméon
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 115,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 375,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 375,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510018918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
15058510018918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 60 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 58 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 251 154 $ Poids 85 % |
| 2 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 567 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −975 $ | 199 199 $ Poids 83 % |
| 3 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 121 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −16 065 $ | 165 328 $ Poids 53 % |
| 4 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 674 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 56 430 $ Poids 52 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 354 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 914 $ Poids 51 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 560 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 175 107 $ Poids 47 % |
| 7 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 857 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 637 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 234 894 $ Poids 43 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 158 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +15 007 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 260 303 $ Poids 37 % |
| 9 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 356 749 $ Poids 36 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 252 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 160 017 $ Poids 31 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 462 050 $ Poids 29 % |
| 12 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 483 565 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.