196 Rue MORIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 93,6 m² · constr. 1993 · terrain 677,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 300 $
Rôle antérieur 137 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510018934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
15058510018934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 65 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 155 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 280 736 $ Poids 83 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 26 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 254 179 $ Poids 81 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 639 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 171 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 57 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 147 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 718 $ Poids 70 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 526 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 167 199 $ Poids 67 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 155 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 206 949 $ Poids 57 % |
| 7 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 532 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 200 495 $ Poids 56 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 187 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 260 099 $ Poids 41 % |
| 9 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 368 434 $ Poids 31 % |
| 10 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 610 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge −900 $ | 216 173 $ Poids 31 % |
| 11 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 215 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 269 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.