448-450 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 3 118 $/m² · 63,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 200 $
Rôle antérieur 117 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510020088700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
15058510020088700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 52 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 233 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −14 822 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 178 563 $ Poids 34 % |
| 2 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 654 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −17 553 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 171 590 $ Poids 28 % |
| 3 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −4 779 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 487 $ Poids 28 % |
| 4 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 522 $ Poids 18 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 887 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −31 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 398 $ Poids 13 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 887 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −22 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 792 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.