452 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
222 800 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510020135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
15058510020135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 60 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 242 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +750 $ | 53 086 $ Poids 75 % |
| 2 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 680 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 037 $ Poids 68 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 916 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 255 726 $ Poids 65 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 342 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 163 960 $ Poids 64 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 768 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 230 479 $ Poids 49 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 916 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 189 635 $ Poids 45 % |
| 7 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 246 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 198 356 $ Poids 44 % |
| 8 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 434 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −27 749 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 337 144 $ Poids 41 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 941 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 239 563 $ Poids 23 % |
| 10 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 339 109 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.