415 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
306 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 94,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 210 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510020635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
15058510020635700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 83 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 282 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 044 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 584 $ Poids 85 % |
| 2 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 373 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 167 567 $ Poids 71 % |
| 3 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 772 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 270 404 $ Poids 63 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 352 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 559 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 200 941 $ Poids 62 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 926 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 297 109 $ Poids 56 % |
| 6 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 678 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +15 106 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 250 $ Poids 56 % |
| 7 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 447 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +32 775 $ | 389 946 $ Poids 56 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 926 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 218 285 $ Poids 39 % |
| 9 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 222 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +21 581 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 227 566 $ Poids 34 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 951 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 274 090 $ Poids 28 % |
| 11 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 577 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 162 580 $ Poids 19 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge +20 345 $ | 387 754 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.