446 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
154 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 120 $/m² · 72,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
101 700 $
Rôle antérieur 86 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510021230600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
71 500 $
Rôle antérieur
86 300 $
ID provincial
15058510021230600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 36 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 633 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché −768 $ · Ajust. superficie −7 553 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 679 $ Poids 71 % |
| 2 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 203 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 424 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 182 248 $ Poids 61 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 871 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 225 893 $ Poids 48 % |
| 4 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 082 $ · Ajust. superficie +1 926 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 008 $ Poids 33 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 871 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 170 866 $ Poids 33 % |
| 6 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 671 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 105 811 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.