438 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
262 100 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 96 m² · constr. 1994 · terrain 1 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 243,6 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510021758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
15058510021758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 72 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 242 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −560 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 58 567 $ Poids 88 % |
| 2 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 296 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 168 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 258 479 $ Poids 73 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 273 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 202 636 $ Poids 71 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 801 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 285 750 $ Poids 58 % |
| 6 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 573 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 374 054 $ Poids 57 % |
| 7 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 549 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 271 $ Poids 55 % |
| 8 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 801 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 210 421 $ Poids 40 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 828 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −6 069 $ · Ajust. âge +2 240 $ | 263 867 $ Poids 32 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 451 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 163 763 $ Poids 22 % |
| 11 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 373 624 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.