137 Rue GUERIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
182 700 $
Unifamiliale · 1 715 $/m² · 106,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 496,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,1 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 96 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510022768200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
15058510022768200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
179 500 $
$/m² médian
1 929
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 47 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 236 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 196 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 548 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 241 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 246 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 55 491 $ Poids 80 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 257 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 172 376 $ Poids 68 % |
| 5 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 665 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 351 418 $ Poids 66 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 316 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −18 884 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 301 941 $ Poids 36 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 735 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 250 813 $ Poids 35 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 357 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 158 062 $ Poids 31 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −18 397 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 457 232 $ Poids 15 % |
| 10 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 149 232 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 466 942 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.