428 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
162 400 $
Plex (2-5 logements) · 1 575 $/m² · 103,1 m² · constr. 1978 · terrain 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
110 200 $
Rôle antérieur 87 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510022992500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
93 100 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
15058510022992500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 39 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 276 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 200 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 263 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 130 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 877 $ Poids 85 % |
| 3 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 608 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 242 101 $ Poids 83 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 298 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 173 235 $ Poids 72 % |
| 5 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 618 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 335 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 357 342 $ Poids 66 % |
| 6 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 769 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 174 $ · Ajust. superficie +29 560 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 271 486 $ Poids 44 % |
| 7 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 564 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +20 718 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 232 $ Poids 37 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 796 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 278 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 262 364 $ Poids 35 % |
| 9 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 769 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 666 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 202 430 $ Poids 30 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 418 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 203 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 165 524 $ Poids 29 % |
| 11 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +16 186 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 155 083 $ Poids 13 % |
| 12 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 687 $ · Ajust. superficie −24 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 333 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.