148 Rue GUERIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
140 000 $
Unifamiliale · 1 248 $/m² · 112,2 m² · constr. 1946 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 60 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510023416000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
15058510023416000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 29 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 198 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 178 087 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 467 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 247 529 $ Poids 82 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 246 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 192 $ Poids 69 % |
| 4 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 734 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 043 $ Poids 60 % |
| 5 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 216 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +10 601 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 158 572 $ Poids 59 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 259 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 302 688 $ Poids 48 % |
| 7 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 651 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 257 103 $ Poids 33 % |
| 8 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 273 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 146 651 $ Poids 32 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 440 569 $ Poids 18 % |
| 10 | 860, rue St-Laurent, Saint-Siméon 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 283 $/m²) 116,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 389 $ Poids 15 % |
| 11 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.7 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 477 959 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.