193 Rue MORIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 1 976 $/m² · 126,8 m² · constr. 1971 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 138 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510027087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
15058510027087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 69 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 66 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 178 106 $ Poids 86 % |
| 2 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 104 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −425 $ | 83 530 $ Poids 76 % |
| 3 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 504 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 027 $ Poids 71 % |
| 4 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 474 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 214 511 $ Poids 66 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 48 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 267 079 $ Poids 59 % |
| 6 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 261 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 121 $ Poids 57 % |
| 7 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +33 267 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 384 360 $ Poids 29 % |
| 8 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 506 178 $ Poids 29 % |
| 9 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 492 800 $ Poids 25 % |
| 10 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 150 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 170 703 $ Poids 24 % |
| 11 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 249 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 273 213 $ Poids 24 % |
| 12 | 206, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-08-22 · 117 m · Vendu 315 000 $ (2 083 $/m²) 151,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 339 603 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.