185 Rue MORIN · Saint-Siméon
Valeur estimée
143 000 $
Autre · 1 262 $/m² · 113,3 m² · terrain 1 112 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 60 800 $ -0.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510027284700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
37 700 $
Rôle antérieur
60 800 $
ID provincial
15058510027284700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 31 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 453 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 81 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 904 $ Poids 88 % |
| 3 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 557 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 472 $ Poids 60 % |
| 4 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 450 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 302 $ Poids 53 % |
| 5 | 162, rue du Quai, Saint-Siméon 2025-03-24 · 223 m · Vendu 260 000 $ (2 087 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 036 $ Poids 50 % |
| 6 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 328 $ Poids 43 % |
| 7 | 417, rue Cinq Mars, Saint-Siméon 2026-05-01 · 721 m · Vendu 280 000 $ (2 074 $/m²) 135 m² · constr. 2002 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −22 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 027 $ Poids 43 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 287 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 717 $ Poids 38 % |
| 9 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 124 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 936 $ Poids 32 % |
| 10 | 322-324, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-12-17 · 112 m · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 676 $ Poids 30 % |
| 11 | 219, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 504 $/m²) 117 m² · constr. 1978 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 496 $ Poids 26 % |
| 12 | 1, chemin de la Montagne, Saint-Siméon 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 489 000 $ (3 866 $/m²) 126,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 499 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 986 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.