195 Rue TREMBLAY · Saint-Siméon
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 1 951 $/m² · 90,3 m² · constr. 1982 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 300 $
Rôle antérieur 85 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510028403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
97 900 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
15058510028403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 44 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 195 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 261 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 111 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 064 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 207 $ Poids 80 % |
| 3 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 29 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 235 754 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 643 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 54 116 $ Poids 67 % |
| 5 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 195 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 193 514 $ Poids 62 % |
| 6 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 534 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 164 769 $ Poids 61 % |
| 7 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 589 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 075 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 202 360 $ Poids 37 % |
| 8 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 227 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 244 137 $ Poids 35 % |
| 9 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −25 964 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 344 104 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.