318-320 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Siméon
Valeur estimée
324 000 $
Autre · 608 $/m² · 532,9 m² · constr. 1885 · terrain 8 464,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
532,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 464,6 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 223 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510029732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
15058510029732400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 86 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3-5, chemin de la Cinquième-Chute, Saint-Siméon 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 641 $ Poids 27 % |
| 2 | 140, rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2024-08-16 · 519 m · Vendu 84 000 $ Ajust. marché +16 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 699 $ Poids 22 % |
| 3 | 9, rue Port-aux-Quilles, Saint-Siméon 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 082 $ Poids 12 % |
| 4 | 137-141, rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2026-01-30 · 550 m · Vendu 305 000 $ (1 234 $/m²) 247,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +28 228 $ · Ajust. superficie +76 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 378 978 $ Poids 1 % |
| 5 | 144-146, Rue Saint-Ernest, Saint-Siméon 2025-01-21 · 492 m · Vendu 210 000 $ (1 150 $/m²) 182,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 281 780 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, rue de Port-Aux-Quilles, Saint-Siméon 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (3 569 $/m²) 184,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 813 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, 162, 166, Route 170, Saint-Siméon 2024-12-05 · 432 m · Vendu 190 000 $ (1 156 $/m²) 164,3 m² Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 944 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-08 · 260 m · Vendu 85 000 $ (599 $/m²) 141,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +21 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 101 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 348, rue Bergeron, Saint-Siméon 2026-04-07 · 204 m · Vendu 189 000 $ (1 377 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 673 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 225 023 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.