411 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
278 600 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 90,9 m² · constr. 2024 · terrain 2 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 169 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510030079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
15058510030079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 77 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 301 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 769 $ Poids 79 % |
| 2 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 377 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 165 211 $ Poids 67 % |
| 3 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 641 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 846 $ Poids 65 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 899 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 299 957 $ Poids 63 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 739 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −16 375 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 272 904 $ Poids 55 % |
| 6 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −24 991 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 478 $ Poids 45 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 899 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 257 $ Poids 44 % |
| 8 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 172 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +17 787 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 231 872 $ Poids 41 % |
| 9 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 925 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 278 399 $ Poids 26 % |
| 10 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 393 514 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.