407 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
252 000 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 76,8 m² · constr. 1996 · terrain 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 156 400 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510031105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
156 400 $
ID provincial
15058510031105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 69 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 578 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 185 846 $ Poids 83 % |
| 2 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 112 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 952 $ Poids 64 % |
| 3 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 838 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 258 636 $ Poids 63 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 838 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 191 649 $ Poids 43 % |
| 5 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 427 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 045 $ Poids 33 % |
| 6 | 264, rue Mauril, Saint-Siméon 2025-01-06 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 141 $/m²) 70,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 107 168 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.