403 Rue CINQ-MARS · Saint-Siméon
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 91,8 m² · constr. 1997 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 158 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
510031299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
158 900 $
ID provincial
15058510031299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 000 $
$/m² médian
2 074
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Siméon
Vaut plus que 73 % des 2 434 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Saint-Léon, Saint-Siméon 2026-01-16 · 294 m · Vendu 50 000 $ (509 $/m²) 98,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 998 $ Poids 81 % |
| 2 | 183, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2025-08-29 · 338 m · Vendu 144 000 $ (1 472 $/m²) 97,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 165 874 $ Poids 69 % |
| 3 | 336, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2026-06-16 · 541 m · Vendu 170 000 $ (2 128 $/m²) 79,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 803 $ Poids 66 % |
| 4 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2026-06-23 · 806 m · Vendu 260 000 $ (3 095 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 150 $ Poids 66 % |
| 5 | 192, rue Morin, Saint-Siméon 2026-06-01 · 642 m · Vendu 260 000 $ (2 500 $/m²) 104 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −15 250 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 257 129 $ Poids 62 % |
| 6 | 181, rue des Commissaires, Saint-Siméon 2026-07-16 · 316 m · Vendu 195 000 $ (1 784 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 198 889 $ Poids 53 % |
| 7 | 219, rue Tremblay, Saint-Siméon 2025-06-05 · 806 m · Vendu 180 000 $ (2 143 $/m²) 84 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 208 621 $ Poids 46 % |
| 8 | 149, rue Saint-David, Saint-Siméon 2025-09-16 · 600 m · Vendu 345 000 $ (3 246 $/m²) 106,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −23 530 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 372 413 $ Poids 46 % |
| 9 | 395, rue Cinq-Mars, Saint-Siméon 2025-05-01 · 69 m · Vendu 180 000 $ (2 372 $/m²) 75,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +18 854 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 217 639 $ Poids 40 % |
| 10 | 225, rue Tremblay, Saint-Siméon 2024-11-29 · 834 m · Vendu 224 000 $ (2 207 $/m²) 101,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 696 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 262 592 $ Poids 29 % |
| 11 | 376, rue Saint-Laurent, Saint-Siméon 2024-07-23 · 455 m · Vendu 136 000 $ (1 245 $/m²) 109,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 383 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 148 $ Poids 17 % |
| 12 | 35, Rue Bilodeau, Saint-Siméon 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ (3 247 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +7 825 $ | 371 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.